不動産投資やマンション運営でよく聞く「プロパティマネジメント」とは、物件の運営や管理を専門的に行う業務のことです。効率的に収益を上げるためには、システムを活用した管理が不可欠です。本記事では、プロパティマネジメントとは何か、具体的な業務内容やシステム活用方法まで詳しく解説します。 1. プロパティマネジメントとは基本概...
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不動産投資はサラリーマンでも副収入を得る手段として注目されています。しかし、やり方を誤ると「やめとけ」と言われるようなリスクや失敗が待っています。本記事では、不動産投資の基本から節税・ローン活用方法まで、初心者が押さえるべきポイントを徹底解説します。 1. 不動産投資 やり方の基本 不動産投資を始めるには、まず基本的な...
オフィスの賃貸契約や購入を検討する際、「レンタブル比」や「基準階」という言葉をよく耳にするかもしれません。これらは不動産用語で、オフィススペースの選定やコスト計算において非常に重要です。本記事では、レンタブル比や基準階の意味、計算方法、平均的な目安について、わかりやすく解説します。オフィススペースの選定に役立つ情報をし...
オペレーティングリースは、企業が資産を所有せずに使用できる柔軟なリース契約です。近年はIFRS導入や資産計上の考え方の変化により、ファイナンスリースとの違いや会計処理が注目されています。本記事では、仕訳やオンバランス・オフバランスの観点から、企業会計でのポイントを詳しく解説します。 1. オペレーティングリースとは？フ...
不動産投資を始めると、収益だけでなく経費の管理が重要になります。経費の範囲を理解していないと、節税のチャンスを逃すだけでなく、確定申告でトラブルになることもあります。本記事では不動産投資 経費を中心に、経費で落とせるものや上限、サラリーマン向けの裏ワザまで詳しく解説します。 1. 不動産投資 経費とは何かをわかりやすく...
不動産投資 副業は、安定収入を目指せる手段として注目されていますが、始め方を誤ると失敗や大きなリスクにつながります。また、副業禁止規定や公務員でも可能なのか、副業がバレるのかといった不安を抱える人も少なくありません。本記事では、不動産投資 副業の基本から実務上の注意点までを網羅的に解説します。 1. 不動産投資 副業と...
住宅ローンを組む際に「共同担保」という言葉を耳にすることがあります。共同担保とは何か、そしてその確認方法や一部抹消の方法、ローンに与える影響やデメリットについてしっかり理解しておくことは、後々の生活や金銭面で非常に重要です。本記事では、共同担保について詳しく解説し、関連する登記の手続きやデメリットを明確にします。これを...
サブリース契約とは、不動産オーナーにとって家賃保証がある安心な仕組みとして知られる一方、解除トラブルも多く発生しています。契約内容を十分に理解しないまま締結すると、将来大きな問題に発展することもあります。本記事ではサブリース契約とは何かを基礎から解説し、解除やサブリース契約解除 判例、さらに車分野でのサブリースの考え方...
不動産投資を始める際に最も多くの人が不安に感じるのが初期費用です。物件価格以外に何がいくらかかるのか、初期費用なしは可能なのか、やめとけと言われる理由は何か。本記事では不動産投資 初期費用を軸に、具体的な金額感や考え方を詳しく解説します。 1. 不動産投資 初期費用とは何かを正しく理解する 不動産投資 初期費用とは、物...
再建築不可物件は価格の安さから注目されやすい一方で、購入後に後悔するケースも少なくありません。なぜ再建築 不可物件 なのかを理解せずに取得すると、リフォームや住宅ローン、将来の売却で悩むことになります。本記事では調べ方から活用方法、どうするべきかの判断基準までを詳しく解説します。 1. 再建築不可物件とは何かを正しく理...
