解体工事を行う際、隣家や自宅にひびが入るリスクがあります。本記事では、解体工事で家にひびが入った時の保証や隣家補修の方法、工事中に家が揺れる場合の注意点、外壁への影響まで詳しく解説します。事前に知っておくことで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。
1. 解体工事で家にひびが入った時の保証とは
解体工事で家にひびが入った場合、どのような保証が適用されるのかは契約内容や工事の過失によって異なります。
1-1. 工事契約での保証内容
解体業者との契約書には、通常「工事中の損害賠償に関する条項」が含まれています。
保証の対象になるケースは以下の通りです。
工事の振動や重機操作による隣家や自宅の外壁や構造体のひび
倒壊の恐れがある損傷
工事ミスによる部分的な破損
保証対象外となる場合もあるため、契約前に必ず確認することが重要です。
1-2. 保険でのカバー
多くの解体業者は「工事保険」に加入しています。
この保険により、解体工事で家が壊れた場合やひびが入った場合の修理費用が補償されることがあります。
1-3. 保証を受けるための手順
施工前に建物の写真や外壁の状態を記録
工事中に被害が発生した場合、速やかに業者に報告
保険会社や業者と損害確認を行い、修理方法と費用を確定
2. 隣家補修や賠償責任の考え方
解体工事で隣家に損害を与えた場合、補修や賠償責任が発生します。
2-1. 隣家補修の流れ
被害の写真・動画の撮影
業者と隣家で損害範囲を確認
修理内容と費用を業者が負担
補修には、外壁のひび割れ補修や塗装、ガラス修理などが含まれます。
2-2. 賠償責任の範囲
解体工事で家が壊れた場合の賠償責任は、原則として業者の過失に基づきます。
過失が認められない場合や、もともとの建物の老朽化によるひびは補償の対象外となることもあります。
2-3. トラブルを避けるために
契約書に隣家損害補償の項目を明記
近隣住民に工事の事前説明
工事中の揺れや騒音を最小限に抑える配慮
3. 工事で家が壊れた場合の注意点
3-1. 揺れや振動による影響
解体工事中は重機の振動で自宅や隣家が揺れることがあります。
特に古い建物や外壁の老朽化が進んでいる場合は、ひび割れが発生しやすくなります。
3-2. 外壁の被害例
クラック（ひび）の発生
タイルやモルタルの剥離
窓枠のゆがみ
被害が小さい場合でも、早めに補修することで被害の拡大を防げます。
3-3. 被害確認のポイント
工事前と工事後で写真を比較
ひびの幅や深さを記録
外壁だけでなく、基礎や窓枠も確認
4. 解体工事で気を付けること
4-1. 信頼できる業者の選定
過去の施工実績を確認
保険加入の有無をチェック
契約書に保証内容を明記
4-2. 事前の近隣説明
工事日程や作業内容を説明
振動や揺れが予想される旨を共有
隣家との連絡窓口を決めておく
4-3. 契約書・保険の確認
工事で家が壊れた場合の保証内容を明記
外壁や構造体への損害も対象か確認
保険でカバーされる範囲を確認
5. まとめ
解体工事で家にひびが入った場合は、契約書や工事保険による保証が基本となります。隣家補修や賠償責任は、業者の過失に基づき対応されますが、契約内容や事前の記録が重要です。外壁や基礎の被害を防ぐため、工事前後の状態確認、信頼できる業者選び、近隣説明を徹底することでトラブルを未然に防げます。
