第二種低層住居専用地域は、静かな住宅環境を保ちながら小規模な店舗や学校も建てられる地域として人気があります。しかし高さ制限や建築用途のルールがあるため、家づくりや土地購入の前に知っておくことが重要です。本記事では第二種低層住居専用地域の特徴、どこに多いのか、3階建ては可能か、店舗や学校は建てられるのか、メリットやデメリットまで徹底解説します。

第二種低層住居専用地域とは？高さ制限やメリットデメリットを徹底解説

1 第二種低層住居専用地域とは

1-1 第二種低層住居専用地域の基本

第二種低層住居専用地域とは、都市計画法で定められた用途地域の1つで、主に低層住宅を守るためのエリアです。 延床面積の小さな店舗や飲食店、学校などの建築も認められている点が第一種低層住居専用地域と大きく異なります。 落ち着いた住宅街の環境を維持しながら、生活利便性を確保できる地域として人気があります。

1-2 どこに指定される地域なのか

第二種低層住居専用地域は、基本的に郊外や住宅街の静かなエリアに多く指定されています。 自治体によっては新興住宅地やベッドタウンの周辺部に多い傾向があり、景観や住環境の保護を目的として設定されます。

1-3 第一種との違い

- 第一種低層住居専用地域：住宅中心、小規模な店舗もほとんど不可 - 第二種低層住居専用地域：一定規模までの店舗や飲食店が可能 そのため利便性は第二種の方が高い傾向があります。

2 第二種低層住居専用地域と高さ制限

2-1 高さ制限が厳しい理由

第二種低層住居専用地域では、住宅街の良好な景観や日照環境を守るため、建物の高さに厳しい制限があります。 一般的には10mまたは12mの高さ制限が設定されます。

2-2 3階建ては建てられるのか

3階建てが建てられるかどうかは、 - 高さ制限（10m または 12m） - 北側斜線制限 - 道路斜線制限

これらを満たすかどうかで決まります。
12m制限の場合は3階建てが建つケースが多いですが、10m制限エリアでは3階建てが難しい場合があります。

2-3 斜線制限の基本

第二種低層住居専用地域では以下の斜線規制が適用されます。 - 北側斜線制限：隣家の採光確保のため - 道路斜線制限：道路側への圧迫感防止 これらの制限により、3階部分をセットバックするなどの設計が必要になる場合があります。

3 第二種低層住居専用地域で建てられる建物の種類

3-1 店舗は建てられるのか

第二種低層住居専用地域では、 - 150㎡以下の店舗 - 小規模飲食店 - 事務所

など、生活に密着した小規模な店舗の建築が可能です。
美容院、パン屋、クリニック、小型飲食店などがよく見られます。

3-2 学校は建てられるのか

第二種低層住居専用地域では学校の建設も認められています。 幼稚園、小学校、保育園などが該当し、地域住民の生活利便性を高める施設として配置されます。

3-3 店舗付き住宅の可能性

1階が店舗、2階以上が住宅という店舗兼住宅も建てられます。 自宅でビジネスをしたい人にとっては魅力的な用途地域といえるでしょう。

4 第二種低層住居専用地域のメリット

4-1 静かな住宅環境が保たれる

高さ制限や用途制限によって、騒音の大きな工場や大型店舗が建てられないため、静かで落ち着いた住宅街が維持されます。

4-2 小規模な店舗が利用できる利便性

第一種低層住居専用地域と比べ、小型店舗や飲食店が建てられるため、徒歩圏で生活サービスを利用できる利点があります。

4-3 景観が整い資産価値が安定しやすい

3階建てまでの低層住宅が中心となるため、街並みが整い資産価値も下がりづらい傾向があります。

5 第二種低層住居専用地域のデメリット

5-1 建築の自由度が低い

高さ制限や斜線制限により、 - 3階建ての難しさ - 建物の形が複雑になる など設計の自由度が制限されます。

5-2 大型店舗や利便施設が少ない

大規模な商業施設は建てられないため、買い物には車が必要になることが多いです。

5-3 店舗や学校が建つ可能性がある

「静かな住宅地」とはいえ、小規模店舗や学校が建つ場合があります。 人の出入りが増えるため、騒音や交通量の増加を心配する人もいます。

6 第二種低層住居専用地域での土地選びのポイント

6-1 3階建てを希望する場合のチェックポイント

3階建てを建てたい場合は以下を確認しましょう。 - 高さ制限が10mか12mか - 北側斜線制限の影響 - 道路幅員

これによって3階建ての可否が変わります。

6-2 店舗を併設したい場合の注意点

150㎡を超える店舗は建てられないため、 - 面積 - 騒音 - 駐車場の確保

などの条件を確認する必要があります。

6-3 子育て世帯に多いメリット

学校や公園が多く、交通量も少ないため、安全性の高い住宅地が多い点は大きなメリットです。

7 まとめ 第二種低層住居専用地域の特徴

第二種低層住居専用地域は、静かな環境と利便性のバランスが取れた人気の住宅エリアです。 3階建てが建てられる場合もありますが、高さ制限や斜線制限により建築の自由度は限定されます。 小規模店舗や学校が建てられる点は便利な一方、周辺環境への影響も考慮が必要です。 自宅建築や土地購入を検討する際は、用途地域をしっかり確認し、希望の建物が建てられるかどうかを必ずチェックしましょう。