マンションの大家になることは、安定した収入を得られる魅力的な選択肢ですが、実際には初期費用や維持費、入居者トラブルなどリスクも存在します。年収や生活費の目安を理解し、大家としての経営計画を立てることが成功の鍵です。本記事ではマンション 大家になるための基礎知識、費用、年収、リスク、調べ方まで詳しく解説します。

マンションの大家になるためには？年収やリスク、費用などを徹底解説

1 マンション 大家になるとはどういうことか

1-1 マンション 大家の基本

マンション 大家とは、自分が所有するマンションの一部または全てを賃貸に出して収益を得る人のことです。 住んでいる部屋を貸す場合もあれば、購入したマンションを全て貸し出すケースもあります。

1-2 住んでいるマンションを貸す場合

自分が住んでいる部屋の一部を賃貸に出す方法もあります。 例えばシェアハウスや、空き部屋の一室を貸し出す場合です。この場合、大規模な費用はかからず、管理の手間も比較的少ないです。

2 マンション 大家になるための初期費用と費用

2-1 マンション購入費用

大家になるためには、まずマンションを購入する必要があります。 都内の中古ワンルームマンションであれば2000万円程度から購入可能です。 新築の場合は3000万円以上が一般的です。

2-2 管理費・修繕積立金

マンション購入後は毎月管理費や修繕積立金がかかります。 目安として1Kマンションで月額1万5000円前後です。

2-3 リフォーム費用

賃貸に出す場合、内装や設備のリフォームが必要です。 目安は50万円から100万円程度で、物件の状態により変動します。

2-4 その他諸費用

登記費用や仲介手数料、火災保険など、初期費用として合わせて50万円前後かかることもあります。

3 マンション 大家の年収と収益

3-1 家賃収入の目安

都内のワンルームマンションを例にすると、家賃8万円で貸し出した場合、年間家賃収入は8万円×12ヶ月＝96万円となります。

3-2 経費を差し引いた実質収入

管理費・修繕積立金・ローン返済などを差し引くと、実際の手取りは家賃の6割程度になる場合があります。 例えば家賃8万円の場合、月5万円前後が手取り目安です。

3-3 年収との関係

大家としての収益は本業の年収にプラスして考えることが一般的です。 副業として行う場合は、年収2000万円程度の物件を複数所有することで生活費を補うことが可能です。

4 マンション 大家になるリスク

4-1 空室リスク

入居者がいない期間は家賃収入がゼロになります。 立地や物件の状態により空室期間は異なり、リスク管理が重要です。

4-2 入居者トラブル

家賃滞納や騒音、設備破損などのトラブルは大家にとって大きな負担です。 管理会社に委託することでリスクを軽減できます。

4-3 修繕リスク

建物の老朽化や設備の故障による修繕費用も発生します。 10年〜20年ごとに大規模修繕が必要になる場合もあるため、積立金を確認しておくことが重要です。

5 マンション 大家になるための調べ方

5-1 物件情報の確認

マンション購入前に、不動産ポータルサイトや管理会社の情報を確認します。 築年数、周辺の家賃相場、入居率、管理状況などを調べることが重要です。

5-2 ローンと資金計画

自己資金だけでなく、住宅ローンを組む場合は金利や返済額を確認する必要があります。 ローンの返済額と予想家賃収入のバランスを計算しましょう。

5-3 管理会社の利用

管理会社に委託すると、入居者募集、家賃回収、トラブル対応などを代行してもらえます。 物件購入前に管理会社の評判や手数料も調べることが大切です。

6 マンション 大家になるメリットとデメリット

6-1 メリット

- 家賃収入による安定的な副収入 - 節税対策になる場合がある - 資産として将来的に売却可能

6-2 デメリット

- 空室リスクや家賃滞納のリスク - 修繕費や管理費の負担 - 入居者トラブルの可能性

7 まとめ マンション 大家になるためには計画が重要

マンション 大家になるには、購入費用や修繕費、管理費などの初期費用とランニングコストを理解し、年収や生活費とのバランスを計算することが重要です。 空室リスクや入居者トラブルなどのリスクを把握し、管理会社の利用や土地・物件の調査を十分に行うことで、安定した大家生活を目指すことができます。