アパート経営を始めたいと思ったとき、最初に迷いやすいのがアパートメーカー選びです。賃貸需要に合った建物仕様や収益性を左右するため、一覧やランキングだけで判断するのは危険です。本記事ではアパートメーカーの比較ポイントやおすすめメーカー、さらに失敗しないための調べ方まで詳しく解説します。
1 アパートメーカーとは？賃貸経営で重要な理由
1-1 アパートメーカーとは何をする会社か
アパートメーカーとは、賃貸アパートの企画・設計・建築から運用サポートまでを行う建築会社の総称です。多くのメーカーが賃貸向けに特化したノウハウを持ち、土地の形状や周辺需要に合わせた最適なプランを提供します。依頼先としては、大手ハウスメーカー系・建築会社・地域の工務店などがありますが、いずれもアパート建築に精通した企業であることが重要です。
1-2 アパートメーカー選びが賃貸経営に直結する理由
建物品質が収益の安定性に影響する: 施工品質やデザイン次第で入居率が変わります。例えば、大手メーカーの高品質ブランド物件では入居率約98%と高く、安定経営に直結しています。逆に品質が低いとクレーム増や修繕費増大で収益を圧迫します。
建築コストが利回りに直結する: 建築費が高すぎると家賃収入に対する利回りが低下します。実際、ハイグレード仕様は賃貸需要の高い立地でないと採算が合わなくなるとも言われます。複数社から見積もりを取り、適正な建築費か比較することが欠かせません。
メンテナンス性がランニングコストに影響: 構造・設備の仕様によって、将来の修繕費や管理費が大きく変わります。例えばパナソニックホームズのように外壁タイルでメンテナンス負担を軽減する工夫をしている会社もあります。メンテナンスしやすい建物は長期的な支出を抑え、収益性を高めます。
賃貸需要のミスマッチは空室リスクにつながる: 地域の入居ニーズに合わない間取りや設備を選ぶと、長期空室の最大要因になります。例えば単身者エリアにファミリー向け間取りでは入居付けに苦戦します。市場ニーズに合致した企画を提案できるメーカー選びが、空室リスク低減の鍵です。
アパートメーカー選びは、賃貸経営の成否を左右する最重要ポイントと言えます。
2 アパートメーカー一覧と特徴
2-1 アパートメーカーの主なタイプ
アパートメーカーを大きく分類すると以下の3タイプがあります。
・大手ハウスメーカー系: 全国展開する住宅メーカーが手掛けるケース。ブランド力や均一な施工品質が魅力です。一方、プランの自由度が限定的な場合もあります。
・地域密着型の工務店: 地元で実績を積む建築会社。土地勘に優れ、オーナーの細かな要望にも柔軟に対応できます。対象エリアは限定的ですが、自由設計の融通が利きやすい点がメリットです。
・アパート専門メーカー: 賃貸住宅の企画・建築を専門とする企業です。施工から管理までワンストップ対応する会社も多く、収益性重視のオーナーに人気があります。工夫次第で高利回りを実現する提案力が強みです。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、物件規模や目的に応じた選択が重要です。
2-2 大手アパートメーカー一覧
大手メーカーはブランド力と安定した施工品質が魅力です。知名度が高く入居者受けも良いため、空室リスクの低減にもつながります。
・積水ハウス – 賃貸住宅「シャーメゾン」ブランドを展開する業界最大手。重量鉄骨3階建から軽量鉄骨2階建まで幅広い商品ラインナップを持ち、1Kの単身向けからファミリー向けまで設計自由度の高いプランを提案可能です。デザイン性・品質ともトップクラスですが、その分建築費用は高めで、高い需要エリアに向くとされています。
・大和ハウス工業 – 賃貸住宅「D-room」で知られる大手建築会社。建設業売上高は国内トップクラス。重量鉄骨・軽量鉄骨造の多彩な商品を展開し、間取りプランも豊富でシングルからファミリーまで対応できます。子会社の大和リビングによる賃貸管理体制が充実しており、入居者募集から管理までワンストップ対応。施工精度の高さと比較的抑えられた建築コスト（鉄骨系メーカー内では割安）が魅力です。
・旭化成ホームズ – 「ヘーベルハウス」ブランドの旭化成グループ住宅会社。賃貸商品は「ヘーベルメゾン」と称し、都市型で洗練されたイメージが人気です。旭化成独自のALCコンクリート外壁「ヘーベル」は耐火・耐久性に優れ、60年耐用のロングライフ住宅コンセプトを実現。建築費は高めで対応エリアも限られますが、最長60年の長期保証や30年一括借上（サブリース）制度など手厚いサポートが投資家に好評です。
2-3 アパート専門メーカー一覧
専門メーカーは賃貸経営に特化しているため、利回り重視の人におすすめです。工夫次第で大手に負けない魅力的な物件を提供します。
・大東建託 – 賃貸住宅建築・管理戸数で26年連続国内No.1の実績を持つアパート専門メーカーです。主力は2×4工法の木造アパートで、2階建てから3階建てまで全国に多数の施工実績があります。豊富な商品ラインナップで単身向けからファミリー向けまで提案可能であり、入念な市場調査によるプラン提案や35年一括借上システムなどオーナー支援が充実しています。
・東建コーポレーション – 賃貸建築・土地活用のパイオニア的存在で、全国に拠点を展開する専門メーカーです。重量鉄骨・軽量鉄骨・木造までさまざまな工法に対応し、「ローコストの高耐震」建物を提供することを売りとしています。独自の耐震補強技術（制震フレームなど）で地震に強い構造を実現しつつ、コストを抑えた提案が可能です。また自社運営の物件検索サイト「ホームメイト」を活用した入居者募集力も強みです。
・MDI（株式会社MDI） – レオパレス21創業者が2008年に立ち上げた、都市型デザイナーズアパートに特化した新興メーカーです。首都圏限定の展開ながら、スタイリッシュな都会的デザインの賃貸商品「LIVLI（リブリ）」シリーズで人気を博しています。重量鉄骨・軽量鉄骨造の洗練された外観・内装に加え、セコムと提携した高度な防犯システム導入など若い単身者や女性目線の物件企画が特徴です。自社管理で入居率99%以上と公表しており、空室リスクの低さでも注目されています。
3 アパートメーカーランキングと選定基準
3-1 ランキングが参考になる理由
アパートメーカーのランキングは、利用者満足度や施工実績など客観的な指標をもとに作成されることが多く、初めてアパート建築をする人にとって判断軸になります。例えば専門サイトでは、各メーカーの売上高や管理戸数、顧客満足度アンケートなどをリサーチして独自のランキングを発表しています。ランキング上位の常連企業は実績や評価が高いため、一通り名前を押さえておくと候補絞りの指針になるでしょう。
もっとも、ランキングはあくまで参考資料です。有名だから自分の土地でも適切とは限らないため、次項以降で紹介するポイントと併せて判断してください。
3-2 ランキングに入るメーカーの共通点
上位ランクインするような優良メーカーには共通して以下の特徴があります。
・空室リスクを下げる間取り・設備提案: 入居者ニーズを捉えたプランニング力が高く、空室が出にくい物件を提供しています。例えばMDIのようにセキュリティ強化や女性受けするデザインで入居率99%以上を実現するケースもあります。
・建築コストに対して収益性が高い: 単に安いだけでなく、投入コストに見合う賃料収入を得られる高収益プランを提案できます。東建コーポレーションは「高品質・低コスト」を掲げ、耐震性を確保しつつ建築費を抑える工夫でオーナー利回りを高めています。
・アフターサポートが充実: 建築後の管理・保証体制が整っており、オーナーが安心して経営できるサービスを提供します。例えば大東建託は建物完成後、入居者募集から物件管理、家賃保証、リスク対応まで“賃貸経営の全てを任せられる”体制を謳っています。長期保証制度を用意しているメーカーも上位には多く見られます。
・施工実績が豊富: 着工戸数や管理戸数などで業界トップクラスの実績を持つ企業が多いです。実績が多いこと自体がノウハウの蓄積を意味し、オーナーにとって安心感につながります。例えば大東建託は賃貸住宅の供給戸数で長年業界首位を継続しており、その経験値が評価されています。
以上のような要素が揃った会社であれば、概ね賃貸経営で失敗しにくいと言えるでしょう。
3-3 ランキングだけで選ばない理由
ランキングは全国規模で作成されることが多く、地域ごとの賃貸需要を反映していない場合があります。例えば全国的な満足度が高いメーカーでも、その会社が自分の土地の需要（大学が多い、工場が多い等）に合った物件を作れるかは別問題です。地域性を無視すると空室リスクが高まるため注意が必要です。実際、「立地とターゲット層のミスマッチは長期空室の最大要因になる」と指摘されています。
またランキング上位企業は人気ゆえに繁忙で、提案や着工のスケジュールに余裕が無いケースもあります。一社に絞らず複数社と交渉し、自身の土地と条件に最も合うパートナーを選ぶことが重要です。
4 アパートメーカー比較のポイント
4-1 建築費用と利回りの比較
アパートメーカー比較で最も重要なのが建築費用です。建築費が高いと表面利回り（年間家賃収入÷建築費用）が低下するため、複数のメーカーから見積もりを取って適正価格か確認することが必須です。一般的に、同じ規模・構造でもメーカーによって数百万円単位で費用差が出ることもあります。
特に土地をお持ちの場合、建築費用が賃料収入に見合うかシミュレーションしましょう。例えば年間家賃収入からローン返済や管理費・修繕費・保険料などを差し引き、手残り（キャッシュフロー）を計算してみます。この実質利回りがプラスになるか、十分な水準かを複数プランで比較することで、より収益性の高い建築計画を選ぶことができます。
4-2 間取りと賃貸需要の比較
賃貸市場で人気の間取りを提供できるかどうかも重要な比較ポイントです。単身者向けの1K、カップル・ファミリー向けの2LDK、最近注目のメゾネットタイプなど、ターゲット層に合った間取りラインナップを持つか確認しましょう。
地域の人口構成やライフスタイルによって最適な間取りは異なります。例えば都市部の駅近ならコンパクトな1K需要が底堅く、郊外なら駐車場付き1LDKが人気を集めるケースもあります。各メーカーの提案プランがそのエリア需要にマッチしているか、過去の施工事例や提案内容を比較することが重要です。
4-3 施工品質と保証の比較
施工品質が低いと、賃貸開始後に入居者からのクレーム対応や頻繁な修繕工事でコストがかさむ可能性があります。各メーカーの品質管理体制や施工精度について、評判や実績を確認しましょう。過去の建築物を見学したり、口コミで不具合報告がないか調べるのも有効です。
また、建物に関する保証内容（構造躯体保証や防水保証の期間、瑕疵対応など）も比較ポイントです。保証期間が長くアフター対応が手厚いメーカーほど、万一の不具合時にも安心です。例えばセキスイハイムは構造・防水に20年保証を付与し、60年にわたる長期サポートシステムを提供しています。保証範囲と期間が各社どう違うかをしっかりチェックしましょう。
4-4 管理サービスの比較
建物引き渡し後の管理サービス内容もメーカーによって大きく異なります。具体的には入居者募集（広告・仲介ネットワーク）、家賃回収代行、退去時対応（立ち合い・原状回復工事手配）などがあります。アパート経営の手間を軽減するため、管理業務をどこまで任せられるか、またその費用（管理委託料やサブリース条件）は妥当かを比較しましょう。
大手ではグループ会社で管理まで行うケースが多く、例えば大和ハウスは子会社による管理で入居付けも良好とされています。一方、工務店などは管理部門を持たず外部の不動産会社に委託する場合もあります。事前に管理メニューの有無や内容を確認することが大切です。「建てっぱなし」ではなく、空室時のフォロー体制や家賃保証の有無なども含め、総合的に比較しましょう。
5 アパートメーカーの調べ方のコツ
5-1 公式サイトを比較する
まず各メーカーの公式サイトをチェックしましょう。公式サイトにはその会社の商品の特徴、施工実績、構造や仕様などが掲載されています。複数社のサイトを閲覧し、構造・工法や設備仕様、間取りプランのバリエーションなどを比較すると違いが見えてきます。比較ポイントを整理しながらチェックすると効率的です。
例えば大手ハウスメーカーのサイトでは、防音性能や耐震技術の解説、アパート商品ごとの間取り例、オーナー向けサポート内容など詳細な情報が得られます。気になる点はメモし、他社と項目ごとに見比べてみると良いでしょう。
5-2 カタログ請求と資料の比較
多くのアパートメーカーは無料で資料請求が可能です。取り寄せできるカタログや資料には、以下のような情報が網羅されています。
・間取り例・プラン集: 1Kや2LDKなど代表的なプラン図面やモデルルーム写真が掲載され、完成後のイメージをつかめます。
・構造・工法の説明: 耐震性能や断熱性能など、建物の技術仕様が詳しく紹介されています。メーカー独自技術がある場合は要チェックです。
・価格帯・収支プラン: 建築費の目安や、家賃収入シミュレーション例が載っている資料もあります。坪単価や標準仕様込みの本体価格など比較材料になります。
・施工実績・事例: 過去に建てた物件の事例集や入居率データなどが記載され、信頼性を測る参考になります。
複数社の資料を取り寄せ、内容を比較検討することで各社の強み弱みが見えてきます。例えば耐震等級や標準設備のグレード、提案プランの豊富さなどを比較し、自分の重視するポイントを満たしている会社を絞り込んでいきましょう。
5-3 住宅展示場やモデルルームを見る
百聞は一見に如かずです。可能であれば住宅展示場やモデルルーム、完成見学会に足を運んで実物の質感や設備を確認しましょう。パンフレットや写真ではわからないスケール感や素材感を体感できるのは大きなメリットです。
例えば「25㎡の1K」が実際どれほどの広さか、内装材や建具の質感はどうかといった点は、モデルルームを訪れれば一目瞭然です。各社のモデルハウスを見比べれば、デザインテイストや施工の丁寧さの違いも感じ取れるでしょう。また見学会では設計担当者から直接話を聞ける場合もあり、企画意図や他物件との比較など有益な情報を得られることがあります。
なお、モデルルーム見学の際は細部まで観察し、気付いた疑問は積極的に質問しましょう。複数社を見ることで、「ここは頑丈そうだ」「ここは仕上げが綺麗だ」といった比較が生まれ、判断材料が増えます。
5-4 口コミや評判を調べる
ネットの口コミ、SNS、実際のオーナーの声は非常に参考になります。利用者目線の生の情報から、以下のような点を把握できます。
「空室が出にくい」…実際に建てたオーナーの口コミで、入居が順調・高稼働率だという声が多ければ、そのメーカーの企画力や募集力が優れている可能性があります。
「施工トラブルが少ない」…建築中や引き渡し後の不具合報告が少なければ、施工管理がしっかりしている証拠でしょう。逆に度々施工ミスや欠陥の噂がある会社は避けるのが無難です。
「アフター対応が良い」…入居後のクレーム対応や定期点検の迅速さなど、サポート面の評価も重要です。トラブル時にすぐ対応してくれる、保証修繕の対応が誠実といった声が多ければ安心できます。
口コミを見る際は、極端に良すぎる評判や悪評は話半分に捉えつつ、共通して指摘されている点に注目しましょう。「入居者募集が弱い」「提案営業が強引」など繰り返し出てくる評価は、そのメーカーの傾向を表しています。実際に建てたオーナーの体験談ブログや、不動産投資家のレビュー記事もチェックすると信憑性の高い情報が得られます。
6 賃貸経営に強いおすすめアパートメーカー
ここからは、賃貸経営の目的別に特におすすめできるアパートメーカーを【有名ランキング順】で紹介します（知名度や実績の高い順）。それぞれ強みが異なるため、オーナーとして重視するポイントに合わせて検討してみてください。
6-1 収益性重視のおすすめメーカー
収益性（利回り）を最優先したい人向けのメーカーです。低コストで建築でき、家賃収入とのバランスが良いプランを提案してくれる会社を選びました。
・東建コーポレーション（高品質・低コストで高利回りを実現） – 「ホームメイト」で知られる東建はローコスト路線の代表格です。自社開発の耐震技術で構造品質を担保しつつ無駄を省いた建築で、高耐震ながらコストを抑えたアパート建築を可能にしています。建築費用を抑えても入居募集力でカバーできる体制があり、収益性重視のオーナーから評価されています。
・大東建託（単身向けアパートで全国トップ実績） – 木造アパートを得意とし、全国に膨大な施工実績を持つ大東建託は、空室保証付きのサブリースで安定収入を得たいオーナーに向いています。主力の1K～1LDKプランは単身者需要を的確に捉えており、管理戸数全国1位の実績による入居者募集ネットワークで高い稼働率を維持しています。短工期で建築できる点も利回り確保に寄与します。
・セキスイハイム（シンプル構造でメンテナンス費が安い） – ユニット工法による工場生産型住宅を提供するセキスイハイムは、品質が安定しており長期保証も充実しています。規格化されたシンプル構造ゆえに施工誤差が少なく、引き渡し後の不具合リスクが低いため維持コストを抑えやすいのがメリットです。20年の基本構造保証に加え60年長期サポート体制で、長期間にわたり安定した賃貸経営を支えてくれます。
6-2 デザインと入居率を重視するおすすめメーカー
物件の差別化やブランディングによって高入居率を狙いたい人向けです。デザイン性が高く入居者に選ばれやすい物件を提供できる会社をピックアップしました。
・ミサワホーム（デザイン性の高い賃貸物件が人気） – 戸建住宅で培った洗練されたデザイン力を賃貸アパートにも投入しています。木造アパート商品「ベルリード」はグッドデザイン賞を1990年以来毎年連続受賞するなど、高い評価を受けています。オシャレな外観・内装で入居者の満足度が高く、他物件との差別化を図りたいオーナーに好評です。首都圏では子会社による一括借上にも対応し、長期安定経営をサポートしています。
・MDI（若い入居者が集まりやすい内装） – 前述のMDIは、特に20～30代の単身層から支持されるトレンド感ある物件づくりで秀でています。都会的でスタイリッシュな内外装に加え、防犯面でも女性が安心できる工夫を凝らしており、「入居者のニーズを徹底的に研究した設計」との評価があります。実際、同社施工の物件はSNSでもオシャレと話題になりやすく、空室待ちが出るほど人気なケースも見られます。
・旭化成ホームズ（外観の高級感で競合との差別化が可能） – ヘーベルメゾンの外観は重厚感あるALCコンクリートパネルで、一目でそれと分かる圧倒的なブランドデザインを持ちます。都市部では「ヘーベル」ブランドの知名度が高く、高級感ある佇まいが入居者のステータスにもなっています。多少築年数が経過しても色褪せしにくい外壁材の採用など資産価値維持にも配慮されており、見た目の良さと長期運用の安心感を両立したいオーナーに選ばれています。
6-3 長期保証とサポートが手厚いおすすめメーカー
長期にわたり安定運営したい人向けに、保証制度やアフターサービスが充実している会社です。建てて終わりでなく、10年20年先もサポートしてくれる安心感は重要です。
・パナソニック ホームズ（メンテナンスコストを抑えたいオーナー向け） – 独自の技術でオーナーの維持管理負担を軽減します。例えば外壁には光触媒タイル「キラテック」を標準採用し、セルフクリーニング効果で塗り替え頻度を減らせるため修繕コスト削減に寄与します。また遮音床や防犯システムなど入居者満足度を高める設備も標準装備しており、結果的に長期安定経営につながります。次世代への資産継承支援まで含めた包括的サポートも評価ポイントです。
・三井ホーム（長期保証付きで運営が安心） – 三井不動産グループの一員である同社は、培ったノウハウで建物提供だけでなく管理・運営まで対応します。特に30年間の一括借上げシステム*を備えており、建築した賃貸住宅をグループ会社が丸ごと借り上げることで長期に渡る安定経営を実現しています。構造躯体・防水に関する初期長期保証や定期点検も充実しており、初めての賃貸経営でも安心して任せられる体制です。
・積水ハウス（アフターサービスが充実） – 業界トップクラスの体制でオーナーをサポートします。グループ会社の積和不動産と連携し、入居者募集から一括借上げ、建物維持管理まですべてをサポートしてくれるため、オーナーの手間やリスクを大幅に軽減できます。また独自の長期サポートシステムで定期点検・補修を実施し、建物価値の維持にも注力しています。保証期間についても、構造躯体初期保証30年（以降も最長60年まで延長可能）という手厚さで、長期の賃貸運営をしっかり支えてくれます。
*＊三井ホームの30年一括借上げは条件やエリアによって利用可否が異なるため、詳しくは要問い合わせ。
7 アパートメーカー選びで失敗しないポイント
7-1 複数のメーカーで比較する
1社だけの話を聞いて即決してしまうのは危険です。必ず**複数社から相見積もり（あいみつ）**を取りましょう。土地条件に対する建築費や提案プランは会社ごとに大きく異なります。一括資料請求サービスなども活用し、最低でも3社程度からプラン提案を受けて比較することで、適正価格と自分のニーズに合ったプランが見えてきます。
各社の提案を比較する中で、「他社では指摘されなかった注意点」を教えてもらえることもあります。一社だけでは見落としたリスクを別の会社が補完してくれることもあるため、時間と手間を惜しまず比較検討しましょう。
7-2 賃貸需要を踏まえたプランを選ぶ
地域の人口構成や賃貸ニーズに合わない間取りや仕様を選ぶと、空室が増えて収益が下がります。市場調査は必ず行い、需要にマッチしたプランか見極めましょう。前述のように、立地とターゲットのミスマッチは長期空室の最大要因になります。
例えば学生街なら独立洗面台付きのワンルームが好まれる、ファミリー層の多い地域なら防音性能の高い2LDKが求められる、といった具合にエリアごとの傾向があります。メーカーの提案がその傾向に合致しているか確認し、不安な場合は地元不動産会社の客付け担当者に意見を聞くのも有効です。
7-3 ランニングコストも考慮する
建築費だけでなく、以下のような運営上の費用も含めて採算を考える必要があります。
・修繕費: 年数が経てば建物の維持補修が必要になります。外壁塗装や屋根防水、設備交換など将来的な大規模修繕費を見込み、積立計画を立てましょう。初期投資時に耐久性の高い仕様を選ぶと長期的には修繕費削減につながります。
・管理費: 管理会社に委託する場合の手数料や、サブリース利用時の借上げ手数料（家賃の○％など）も考慮します。サービス内容に対して割高すぎないか、複数社で比べると良いでしょう。
・保険料: 火災保険や地震保険、施設賠償責任保険などオーナーが加入すべき保険料もランニングコストです。物件規模や構造で保険料は変動します。メーカー提携の保険があれば内容を確認し、自分で手配した方が安い場合は検討します。
これらを総合的に見て、建築後の収支シミュレーションを行うことが大切です。表面利回りだけで飛びつかず、支出面も織り込んで黒字が維持できる計画か慎重に判断しましょう。
7-4 長期保証やアフターサービスの確認
各メーカーの保証内容やアフターサービス体制も事前に確認しましょう。保証が手薄なメーカーを選ぶと、トラブル発生時の修繕費をオーナーが負担する可能性が高くなります。反対に長期保証を付けてくれる会社であれば、想定外の出費リスクを抑えられ安心です。
例えば旭化成ホームズでは基本構造部分の耐用年数を60年とし、最長60年の建物保証システムを提供しています。また30年間の家賃保証（空室が出ても一定賃料を保証）など運営面のサポートも用意されています。このように保証・サポートが充実した会社は、長期的な賃貸経営におけるオーナーの負担とリスクを大幅に減らしてくれます。
検討中の各社について、保証期間の長さだけでなく保証対象（構造躯体や防水、設備機器など）やアフターサービス窓口の対応（24時間受付の有無など）もチェックして、信頼できるパートナーか見極めましょう。
8 【まとめ】 アパートメーカーは一覧や比較だけでなく目的に合わせて選ぶことが重要
アパートメーカー選びは、賃貸経営を成功させる最も重要な工程です。ランキングや一覧で評判を確認することは有益ですが、最終的には自分の目的・条件に合ったメーカーを選ぶことが成功の鍵となります。
建築費、施工品質、賃貸需要への適合度、管理体制など比較すべきポイントは多岐にわたります。本記事で紹介したコツを参考に、資料請求や口コミ調査も活用しながら、多角的に候補を検討してください。例えば複数社のプランを取り寄せて比較し、現地見学で実物を確かめ、保証内容やオーナー対応の評判も調べる──そうしたプロセスを踏むことで、失敗しないアパート建築へと近づけるはずです。
最後に、自分の土地と資金計画に最適なパートナーを見つけたなら、あとは二人三脚で理想のアパート経営を実現していきましょう。ぜひ本記事の情報を参考に、納得のいくメーカー選びを進めてください。
