空き家を有効活用する方法として、近年注目されているのが民泊です。自治体による補助金制度の拡充や民泊代行サービスの普及により、初めての人でも参入しやすくなっています。一方で、費用やデメリットも存在し、正しい知識がなければ失敗につながることも。本記事では民泊 空き家活用を検討する人向けに、費用、自治体の事例、デメリット、民泊代行の利用方法まで具体的に解説します。
1 民泊 空き家活用とは何か
1-1 空き家を民泊にする仕組み
民泊 空き家活用とは、使われていない住宅を宿泊施設として活用し、国内外の旅行者に提供する取り組みです。住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づいて届け出を行い、合法的に年間180日以内で貸し出すことができます。
1-2 なぜ民泊が増えているのか
・観光需要の増加 ・インバウンド回復 ・自治体による補助金制度の強化 ・空き家対策として推進されている
特に地方自治体では、観光振興と空き家問題を同時に解決できることから積極的に民泊を推進しています。
2 民泊 空き家活用にかかる費用と内訳
2-1 初期費用の目安
空き家を民泊用にリフォームするためには、以下のような費用が必要です。 ・内装リフォーム費用 30万円〜200万円 ・家具家電の購入費用 10万円〜80万円 ・消防設備の設置費用 5万円〜30万円 ・清掃用品や消耗品費 1万円〜5万円
空き家の状態が良ければ費用を抑えられますが、老朽化が進んでいる場合は大規模なリフォームが必要になることもあります。
2-2 運営費用
・清掃費 ・光熱費 ・Wi-Fi回線費用 ・民泊代行の手数料（売上の10％〜30％）
民泊代行サービスを利用することで、運営の負担が大幅に軽減できます。
2-3 補助金で費用を抑える
多くの自治体では、空き家活用や民泊導入への補助金を提供しています。 対象となる費用の例 ・リフォーム費用 ・消防設備設置費 ・家具家電購入費 ・耐震補強費
補助金を活用することで、初期費用を50％以上削減できる場合もあります。
3 民泊 空き家活用で利用できる自治体補助金と事例
3-1 自治体の補助金制度とは
全国の自治体では、地域振興・空き家活用・移住促進を目的として民泊関連の補助金を整備しています。 補助金は年度ごとに変わることが多いため、最新情報は自治体の公式サイトを確認することが重要です。
3-2 空き家民泊の代表的な自治体事例
【事例1】観光都市A市
・空き家を民泊に改修する費用の最大100万円を補助
・消防設備の設置費も対象
【事例2】地方山間部B町
・移住促進として空き家改修の2分の1を補助
・民泊に限定した制度で、年間10件以上の実績
【事例3】海沿いの観光地C村
・古民家を民泊にする場合、最大150万円
・家具家電の購入費も補助対象
このように自治体によって対象条件や金額が大きく異なります。
3-3 補助金申請の注意点
・工事前に申請しなければ対象外になるケースが多い ・見積書や図面が必要 ・交付決定後に工事を行う必要がある
特に事例が多い自治体では申請枠がすぐ埋まることがあるため、早めの手続きが重要です。
4 民泊 空き家活用のメリットとデメリット
4-1 メリット
・空き家を収益化できる ・地域の観光振興に貢献 ・固定資産税の負担を軽減できる場合がある ・自治体の補助金で費用負担を軽減できる
4-2 デメリット
・リフォーム費用がかかる ・近隣トラブルが発生する可能性 ・予約管理や清掃などの手間 ・民泊代行の費用が利益を圧迫することもある
特にデメリットで多いのが「運営の手間」ですが、民泊代行を活用すれば大幅に軽減できます。
5 民泊 空き家活用の成功事例
5-1 古民家を民泊にした事例
古民家をリフォームし、観光客向け宿泊施設として再生した事例があります。補助金をフル活用し、初期費用の約70％を削減できたケースもあります。
5-2 海外旅行者向け民泊の事例
インバウンド需要を取り込むため、英語対応の民泊代行を利用した事例もあります。レビュー向上により稼働率が80％以上に達したケースも見られます。
5-3 都市部の空き家を短期賃貸にした事例
都市部の空き家をリフォームし、ビジネス客向けに展開。民泊代行の清掃サービスを利用し、ほぼノンストレスで運営しているケースです。
6 民泊代行を活用して運営負担を軽減する方法
6-1 民泊代行とは
民泊代行とは、予約管理、清掃、メッセージ対応など運営を代行するサービスのことです。運営の専門知識がなくても民泊を始められるため、初めての空き家活用に最適です。
6-2 民泊代行の主なサービス内容
・予約管理 ・価格調整 ・清掃とリネン交換 ・ゲスト対応 ・レビュー管理
運営のほぼすべてを任せることができるため、オーナーは収益管理に専念できます。
6-3 民泊代行の費用
民泊代行の費用は、売上の10％〜30％が一般的です。サービス内容によって手数料が変動するため、複数社を比較して選ぶことが重要です。
7 民泊 空き家活用の始め方と手順
7-1 物件の状態を確認
空き家の劣化状況、耐震性、雨漏りなどをチェックします。
7-2 自治体へ相談
補助金の有無や民泊の規制を確認します。自治体によっては住宅用途地域などの規制が異なるため、相談は必須です。
7-3 リフォーム計画と見積もり
事例を参考にしつつ、複数の業者から見積もりを取得します。
7-4 届け出と消防設備の設置
住宅宿泊事業の届け出を提出し、必要な消防設備を整えます。
7-5 民泊代行の契約
運営負担を軽減するために民泊代行を活用することを推奨します。
7-6 運営開始
予約サイトに掲載し、運営をスタートします。
8 まとめ 民泊 空き家活用は補助金と事例を賢く活用するのが成功の鍵
民泊 空き家活用は、自治体の補助金を使うことで費用を抑えつつ、空き家問題の解決と収益化を同時に実現できる方法です。デメリットもありますが、民泊代行を活用することで課題の多くを軽減できます。事例を参考に、自分の空き家の特徴を活かしたプランを立てることが成功への近道です。
