賃貸併用住宅は、自宅に賃貸部分を設けることで家賃収入を得られるメリットがあります。しかし、実際の建築費用や間取り、ハウスメーカーごとの価格差は気になるところです。本記事では、賃貸併用住宅の実例と価格、間取りの特徴、30坪・50坪の事例、ハウスメーカー別の比較まで詳しく解説します。
1 賃貸併用住宅 実例 価格の基本
1-1 賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分が同じ建物内にある住宅です。自宅の住居スペースと、賃貸用の住居を分けることで家賃収入を得られます。 ・住宅ローンの返済負担を軽減 ・将来的な資産形成が可能 ・間取りや建築費用は設計によって大きく変わる
1-2 賃貸併用住宅の価格相場
賃貸併用住宅の建築費用は、建物規模や構造、ハウスメーカーによって異なります。 ・30坪程度：2,500万～4,000万円 ・50坪程度：4,000万～6,500万円 ・賃貸部分の設備や仕様を豪華にするとさらに上昇
2 賃貸併用住宅の間取りの実例
2-1 自宅と賃貸を分けた間取り例
多くの実例では、自宅と賃貸を上下階で分けるケースが一般的です。 ・1階自宅・2階賃貸 ・1階賃貸・2階自宅 ・共有玄関で玄関ホールを分けるタイプ
2-2 間取りのポイント
間取りを考える際には、生活動線やプライバシー確保が重要です。 ・自宅と賃貸が隣接する場合は防音対策が必要 ・賃貸部分は1K～2LDKが人気 ・将来的に自宅部分を賃貸に転用できる設計も検討可能
3 賃貸併用住宅 30坪・50坪の実例と価格
3-1 30坪の実例
30坪の賃貸併用住宅は、比較的コンパクトで都市部に適しています。 ・1階自宅＋2階賃貸1～2室 ・建築費用：約2,500万～3,500万円 ・家賃収入：約6～10万円/月 ・狭い土地でも建築可能で、初期投資を抑えやすい
3-2 50坪の実例
50坪の賃貸併用住宅は、土地が広い郊外や二世帯住宅向けです。 ・1階自宅＋2階賃貸2～3室 ・建築費用：約4,000万～6,500万円 ・家賃収入：約12～20万円/月 ・広い間取りで自宅も快適、賃貸部分もゆとりある設計
4 ハウスメーカー別 賃貸併用住宅の価格
4-1 大手ハウスメーカーの特徴と価格
ハウスメーカーごとに標準仕様や建築費用が異なります。 ・積水ハウス：坪単価約70万～90万円、耐震・耐火性能が高い ・大和ハウス：坪単価約65万～85万円、長期保証と設備充実 ・ミサワホーム：坪単価約60万～80万円、デザイン性に優れる
4-2 ハウスメーカーを選ぶポイント
価格だけでなく、施工実績やアフターサポートも重要です。 ・賃貸併用住宅の施工実績が豊富か ・建物の性能（耐震・断熱） ・ローン返済シミュレーションや家賃収入見込みの相談ができる
5 賃貸併用住宅を建てる際の注意点
5-1 資金計画と価格のバランス
建築費用だけでなく、土地取得費や登記費用、引越し費用も考慮して総額を把握することが重要です。
5-2 賃貸運営の視点
賃貸部分を快適に保つための設備や管理方法も考慮します。 ・防音・断熱対策 ・共有部分の管理方法 ・家賃設定と入居者募集の戦略
5-3 法規制と建築制限
地域ごとに建ぺい率や容積率の制限があります。ハウスメーカーと相談しながら、希望の間取りが可能か確認しましょう。
6 まとめ
賃貸併用住宅は、自宅に住みながら賃貸収入を得られる魅力的な選択肢です。30坪・50坪の実例を参考に、間取りや建築費用、ハウスメーカーの比較を行うことで、資金計画や設計のイメージを具体化できます。計画段階から資金、間取り、賃貸運営をトータルで考え、実例を参考にしながら自分に最適な賃貸併用住宅を検討しましょう。
