マンション経営は、副業や資産運用の一つとして注目されていますが、メリットだけでなくデメリットも存在します。「儲からない」と言われる理由を理解し、収入の見込みやリスクを把握することが成功の鍵です。本記事では、マンション経営のメリット・デメリットを詳しく解説し、安心して始められる運営のポイントを紹介します。
1 マンション経営の基本的な仕組み
1-1 マンション経営とは
マンション経営は、区分所有や一棟所有のマンションを購入し、賃貸として貸し出すことで家賃収入を得る事業です。副業として始める場合や資産運用として考える場合もあり、運営方法や規模に応じて収益の幅が変わります。
1-2 収入の構造
マンション経営の収入は主に家賃収入です。家賃からローン返済、管理費、修繕費、税金などを差し引いた金額が手元に残る利益となります。地域や物件の種類によって収入は大きく異なります。
2 マンション経営のメリット
2-1 安定した収入が得られる
賃貸契約が継続する限り、毎月の家賃収入を得られる点は大きなメリットです。副業として始める場合でも、ローン返済後の手残り収入が安定しているため、将来の資産形成に役立ちます。
2-2 節税効果が期待できる
マンション購入時には減価償却やローン利息の控除が受けられるため、所得税の節税効果があります。特にサラリーマンが副業として始める場合、給与所得と合わせて節税のメリットを享受できます。
2-3 資産価値の維持・向上
立地の良い物件や人気エリアのマンションは、長期的に資産価値が維持されることがあります。賃貸需要が高い地域では将来的に売却益を得られる可能性もあります。
3 マンション経営のデメリット
3-1 初期費用やローン返済の負担
マンション購入には多額の初期費用が必要で、ローン返済期間も長期にわたります。空室が続くと、家賃収入だけではローン返済や維持費を賄えないリスクがあります。
3-2 空室リスクや入居者トラブル
入居者がいない期間は収入が途絶えるため、空室リスクは大きなデメリットです。また、入居者トラブルや家賃滞納、設備破損などが発生すると、追加の費用や時間が必要になります。
3-3 修繕費や管理費の負担
建物の老朽化に伴い、修繕費やメンテナンス費用が発生します。長期的にみると、これらの費用が収益を圧迫する可能性があるため、資金計画を慎重に立てる必要があります。
3-4 儲からないと言われる理由
マンション経営が「儲からない」と言われる理由には、以下のような要因があります。 - 物件購入費用が高く、ローン返済が収益を上回る場合 - 空室リスクや入居者トラブルによる収入減 - 修繕費・管理費・税金などの経費が利益を圧迫 このため、初期投資や運営コストを十分にシミュレーションしないまま始めると、期待していた収益が得られないケースがあります。
4 副業としてのマンション経営の注意点
4-1 副業の収入と税金
サラリーマンが副業としてマンション経営を始める場合、家賃収入は「不動産所得」として課税対象になります。収入と経費を正確に計算し、確定申告を行うことが必要です。
4-2 運営の手間
副業であっても、入居者対応や設備管理、トラブル対応には時間がかかります。管理会社に委託する場合は手数料が発生するため、収益計算に含めておくことが重要です。
4-3 リスク分散の考え方
単一物件に依存すると、空室や修繕費などのリスクが収益に直結します。複数物件の運用や地域分散を考えることで、収入の安定性を高めることができます。
5 マンション経営で成功するポイント
5-1 物件選びが最重要
収益性を左右する最大の要素は物件選びです。立地、築年数、周辺賃貸相場、管理状況を総合的に判断し、長期的に安定した賃貸需要があるか確認することが必要です。
5-2 管理会社の活用
入居者対応や設備管理を管理会社に任せることで、運営の負担を軽減できます。手数料は発生しますが、トラブル回避や空室対策を含めて収益安定化に貢献します。
5-3 資金計画とリスク管理
ローン返済や修繕費、空室リスクを含めた資金計画を立てることが重要です。予備資金を確保することで、突発的な費用にも対応でき、長期的な経営の安定につながります。
6 まとめ
マンション経営には、安定した家賃収入や節税効果などのメリットがありますが、初期費用の負担や空室リスク、修繕費の発生などデメリットもあります。「儲からない」と言われるのは、これらのリスクを十分に考慮せずに始めるケースが多いためです。副業として始める場合も、物件選び・管理会社活用・資金計画の三点を押さえれば、収入の安定化と資産形成に役立てることが可能です。
