家の解体費用は数十万から数百万円と高額で、払えないと悩む人が近年増えています。特に空き家問題の深刻化により、解体の必要性は高まる一方で、資金面で踏み出せないケースが多く見られます。この記事では、家の解体費用が払えない場合の現状、平均費用、補助金、誰が払うのか、対処法までを分かりやすく整理し、費用を抑える現実的な選択肢を紹介します。
1. 家の解体費用が払えない現状
老朽化住宅や空き家が増える背景には、解体費用の負担の大きさがあります。
1-1. 解体費用の平均
家の解体費用は構造ごとに大きく異なります。一般的な相場は以下の通りです。
・木造住宅（2階建て・延床100㎡前後）：約80万から120万円
・鉄骨造住宅（同条件）：約150万から300万円
・鉄筋コンクリート造（RC造）：約200万から500万円
木造でも100万円前後かかるため、家の解体費用を払えないと感じる人が多いのは当然と言えます。建物の老朽化が進んでいる場合や、敷地が狭く重機が入らない場合はさらに費用が上がることがあります。
1-2. 解体費用を払えない場合の影響
解体できず放置した場合、以下の問題が生じます。
・老朽化による倒壊リスク
・雑草や害獣による衛生問題
・近隣トラブル
・固定資産税や管理コストの増加
放置された家は自治体から「特定空家」に指定される可能性があり、税負担が増える場合もあります。
2. 家の解体費用と補助金の活用
払えない問題を解決する現実的な方法として、自治体の補助金が広く利用されています。
2-1. 自治体の補助金制度
全国の多くの自治体で、老朽化した空き家の解体を促進するため補助金制度が設けられています。 補助金額の目安は以下の通りです。
・解体費用の一部（50万から100万円前後）を補助
・上限額は自治体によって異なる
補助金は返済不要であるため、家の解体費用を払えない場合の大きな助けになります。
2-2. 補助金を受ける条件
主な条件は次の通りです。
・危険と判断される老朽化住宅であること
・空き家であること
・自治体が定める施工業者を利用すること
・申請前に解体工事を始めていないこと
条件に合わないと受給できないため、事前の確認が重要です。
3. 家の解体費用は誰が払うのか
家の解体費用を払えない場合でも、まず「誰が費用を負担するのか」を正しく理解することが必要です。
3-1. 個人所有の家の場合
家を所有している本人が費用を支払います。 支払いが難しい場合は補助金、ローン、売却などを併用して負担を軽減できます。
3-2. 相続や共有名義の家の場合
相続した家の場合、相続人が費用を分担します。 共有名義であれば、共有者全員で費用負担の割合を決める必要があります。
4. 家の解体費用が払えない場合の対処法
払えないときに取り得る方法はいくつかあります。
4-1. 解体ローンの活用
銀行や信販会社では、住宅解体専用のローンが利用できる場合があります。
・分割で支払える
・まとまった自己資金が不要
・比較的低金利で借りられる
急ぎで解体が必要なケースでも利用しやすい方法です。
4-2. 補助金とローンの併用
補助金で大幅に費用を抑えつつ、不足分をローンで補う方法は実際によく選ばれています。 返済不要の補助金を最大限利用することで、ローンの負担が軽くなります。
4-3. 土地付き建物として売却する
解体費用を払えない人に最も現実的な選択肢が、古い家をそのまま売却する方法です。
買い手の中には「自分で解体したい」という層がおり、その場合、売却者が解体費用を負担する必要はありません。
また、近年は老朽化した家でも買い取るサービスが増えており、費用負担ゼロで問題を解消できることがあります。
特に、手間なく売却したい人に向けて、次のようなサービスが人気です。
MIRAIASは、老朽化した家でも現況のまま買い取る新しいタイプのサービスです。解体費用が払えない人でも売却でき、手続きが簡単でスピード感がある点が評価されています。自力で解体費用を準備する必要がないため、費用面の問題を根本から解決できる選択肢となります。
4-4. 建物の譲渡
親族や近隣の地主に譲渡し、その人が解体を行うケースもあります。 ただし、譲渡先を見つける難しさがある点には注意が必要です。
5. 家の解体費用の注意点
解体には費用以外にも注意すべき点があります。
5-1. 費用負担の大きさ
家の解体費用は想像以上に高額で、平均80万から150万円の負担は生活に影響することがあります。 後から追加費用が発生するケースもあるため、見積書の確認が重要です。
5-2. 手続きの多さと近隣への配慮
解体工事には、自治体への届出や近隣への事前説明が必要です。 騒音や振動を伴うため、工事前に業者と対応方法を打ち合わせておくとトラブルを防ぎやすくなります。
5-3. 廃材処理費用の増加リスク
アスベスト（健康被害をもたらす素材）が含まれている場合、専門的な処理が必要となり費用が上がります。 古い住宅では特に注意が必要です。
6. まとめ：家の解体費用が払えない場合の総括
家の解体費用は木造でも約80万から120万円、RC造では200万から500万円と高額で、払えないと感じるのは当然です。 しかし、補助金の活用、ローンの利用、家の売却など、現実的な対処法は複数あります。
特に、費用の準備が難しい人にとっては、
を利用して現況のまま売却する方法が最も負担が少なく、問題を一度で解決できる手段となり得ます。
家の解体費用を払えない状況に悩んでいる場合は、手持ちの選択肢を比較し、無理のない方法で問題を解消していきましょう。
