銀行融資を検討していると「プロパーローンとは」という言葉を目にする機会が増えています。住宅ローンとの違いや審査基準、金利、不動産投資での活用など、正しく理解しなければ資金計画に大きな影響を及ぼします。本記事では、プロパーローンの基本から注意点までを分かりやすく解説します。 1. プロパーローンとは何かをわかりやすく解説...

ビル経営は安定収入が期待できる一方で、失敗すると儲からないどころか大きな負担を抱えるリスクもあります。ビルのオーナーとして収入を得るためには、利回りの考え方やビル経営ルール、初期費用、資格などを正しく理解することが不可欠です。本記事では、実務目線でビル経営の成功と失敗を分けるポイントを詳しく解説します。 1. ビル経営...

賃貸経営において空室は最大のリスクです。アパート空室が多い理由を正しく理解し、管理会社と連携しながら効果的な空室対策を行うことで、安定した収益は実現できます。本記事では、すぐに使える空室対策アイデアや具体的な空室対策事例をもとに、埋まらない状況を改善する実践ノウハウを詳しく解説します。 1. 空室対策が必要な理由と現状...

マンション投資 節税は魅力的に見えますが、実際には節税にならない場合もあります。特にワンルームマンションや年収の高いサラリーマンは注意が必要です。本記事では、不動産投資 嘘と言われる節税効果の真実、節税シミュレーション、年収別の注意点まで詳しく解説します。 1. マンション投資 節税の基本概念 マンション投資で得られる...

仲介手数料は賃貸や売買で不動産会社に支払う費用で、契約前に理解しておくことが重要です。計算方法や相場、上限、さらに交渉のポイントを知ることで、無駄な出費を抑え、賢く不動産取引を進められます。本記事では仲介手数料の基礎から応用まで詳しく解説します。 1. 仲介手数料 賃貸における基本 仲介手数料とは、不動産会社が契約成立...

不動産投資 やめとけという声を耳にすることがあります。特にサラリーマンは「かも」と揶揄されることもあり、初心者にとっては判断が難しい投資です。本記事では、不動産投資の成功率や株式投資との比較、初心者が知っておくべきリスクやマンション投資の注意点、本の活用方法まで詳しく解説します。 1. 不動産投資 やめとけと言われる理...

不動産投資はサラリーマンにとって副収入や節税の手段として人気があります。しかし「副業禁止」の会社員が始める場合の注意点や成功・失敗のポイントを理解することが重要です。本記事では不動産投資 サラリーマン向けの基礎知識からブログでの情報活用まで詳しく解説します。 1. 不動産投資 サラリーマンがカモになりやすい理由 サラリ...

不動産投資 リスクは初心者だけでなく、サラリーマンにも大きな関心事です。「サラリーマン カモ」と揶揄されることもありますが、リスクを理解すれば安全に投資できます。本記事では、失敗率や成功率、リスクしかないと感じる末路の原因、具体的なリスク一覧まで、初心者でも理解できるように解説します。 1. 不動産投資 リスクとは何か...

専属専任媒介とは不動産売買で利用される契約形態の一つで、売主が1社の不動産会社にのみ販売を依頼する方式です。専任媒介契約や一般媒介契約との違いやメリット デメリットを理解することで、売却戦略をより効果的に立てられます。本記事では専属専任媒介の特徴から注意点まで詳しく解説します。 1. 専属専任媒介とは 基本の定義と特徴...

不動産投資 少額からでも始められる時代になりました。月1万から投資できる方法や、若いうちに始めるメリット、失敗を避けるポイント、利回りや節税効果まで、初心者向けに具体的に解説します。「やめとけ」と言われる理由も踏まえて、リスクを抑えた安全な始め方を紹介します。 1. 不動産投資 少額で始めるメリット 少額投資の最大のメ...