不動産用語解説

不動産投資を行う際に、「プロパーローン」という言葉を耳にすることがあります。プロパーローンとは、どのようなローンなのか、また住宅ローンとの違いや金利、さらには不動産投資での活用方法についてしっかり理解しておくことが重要です。本記事では、プロパーローンの基本から、審査基準、金利の考え方まで徹底的に解説します。これを読めば...

賃貸経営において空室は「最大のリスク」と言われますが、実務では“空室”そのものよりも、空室が長期化してキャッシュフローと物件価値（将来の売却価格）まで傷むことが本当の問題です。空室対策は、家賃を下げるだけの話ではありません。入居者が部屋探しで何を見ているのか、競合物件がどんな募集をしているのか、管理会社がどのように募集...

不動産投資 やめとけという声を耳にすることがあります。特にサラリーマンは「かも」と揶揄されることもあり、初心者にとっては判断が難しい投資です。本記事では、不動産投資の成功率や株式投資との比較、初心者が知っておくべきリスクやマンション投資の注意点、本の活用方法まで詳しく解説します。 1. 不動産投資がやめとけと言われる理...

不動産投資はサラリーマンにとって副収入や節税の手段として人気があります。しかし「副業禁止」の会社員が始める場合の注意点や成功・失敗のポイントを理解することが重要です。本記事では不動産投資 サラリーマン向けの基礎知識からブログでの情報活用まで詳しく解説します。 1. 不動産投資 サラリーマンがカモになりやすい理由 サラリ...

専属専任媒介とは不動産売買で利用される契約形態の一つで、売主が1社の不動産会社にのみ販売を依頼する方式です。専任媒介契約や一般媒介契約との違いやメリット デメリットを理解することで、売却戦略をより効果的に立てられます。本記事では専属専任媒介の特徴から注意点まで詳しく解説します。 1. 専属専任媒介とはどんな契約？ 専属...

「不動産投資＝数千万円の物件を買うもの」というイメージは、近年かなり変わってきました。日本では、株式のように取引所で売買できる不動産投資信託（REIT）や、不動産クラウドファンディングなどにより、月1万円規模から“不動産由来の収益”に投資する選択肢が増えています。 ただし「少額＝安全」ではありません。不動産は空室・賃料...

家賃収入は、不労所得として注目されており、副業として不動産投資を始める人が増えています。しかし、家賃収入には税金がかかることや確定申告が必要なことを理解していない方も多いです。本記事では、家賃収入の基本から、税金対策や確定申告の方法まで徹底解説します。東京の物件を例に、必要な知識を一通り学んでいきましょう。 1. 家賃...

不動産投資 利回りは、投資物件の収益性を判断する上で最も重要な指標です。しかし表面利回りと実質利回りの違いや、計算方法、利回りだけに頼った物件選びのリスクを知らないと失敗につながります。本記事では、不動産投資 利回りの基礎知識から、計算例、高利回り物件の選び方まで、初心者でも理解できるように徹底解説します。 1. 不動...

違法建築は法律や建築基準法に違反した建物を指し、リフォーム違法 建築や中2階の設置など身近なケースでも発生することがあります。違法建築が発覚したらどうなるのか、罰則や対応策まで知っておくことが重要です。本記事では違法建築の基礎知識から実務的な対応まで詳しく解説します。 1. 違法建築とは？ 違法建築とは、建築基準法や都...

収益還元法は、不動産の価値を収益性から評価する代表的な手法です。積算法やのれんの評価、オーナーチェンジ物件への応用など、実務上の活用範囲は幅広く、投資家や不動産オーナーにとって重要な知識です。本記事では収益還元法の基本から応用までを詳しく解説します。 1. 収益還元法とは？ 収益還元法とは、不動産が生み出す将来の収益を...